Квартира на Комсомольском проспекте 42м2

Дизайн проект: студия «Азбука Дом» www.msk.azbukadom.com
Заказчик: частное лицо
Дано: квартира в доме 1961 года постройки
Параметры квартиры: 42м2, 1 балкон, 1 санузел, потолки 2.7м, стены кирпич, перекрытия ЖБ
Задача: капитальный демонтаж и комплексный ремонт по дизайн проекту
Срок проведения работ: 4 месяца
Общее количество специалистов задействованных в реализации проекта: 24 человека
Предоставленные услуги: комплексный ремонт и услуга «Генподряд»
Бюджет оказанных услуг ≈ 24 000₽ за м2
Бюджет черновых материалов и инженерии ≈ 16 000₽ за м2
Бюджет на вывоз мусора/ доставки/ разгрузочные работы без грузового лифта ≈ 4 500₽

Квартира на Комсомольском проспекте 42м2

Гостиная с балконом и кухонной зоной

Зона спальни со скрытым гардеробом

Прихожая

Санузел

В рамках комплексного ремонта квартиры было сделано:

1. Предпроектная работа, подготовка объекта к ремонту
2. Оповещение о предстоящих работах жителей дома
3. Комплекс демонтажных работ с погрузкой и утилизацией мусора
4. Возведение перегородок с последующим выравниванием всех стен и плоскостей
5. Монтаж «черновой» инженерии:
электрика силовая и слаботочная; закладные части для аудиосистемы/ кондиционирования/ вентиляции;
водопровод и водоподготовка; канализация; система отопления и монтаж радиаторов со сварочными работами

6. Комплексный ремонт балкона с присоединением к жилой зоне
7. Выравнивание полов (стяжка и наливной пол)
8. Монтаж ГКЛ потолков, коробов и устройство ревизионных люков
9. Подготовка стен и потолков под покраску и обои
10. Гидроизоляция мокрых зон
11. Укладка плитки на пол и стены с затиркой
12. Покраска стен и потолков
13. Поклейка обоев и нанесение декоративного покрытия
14. Монтаж паркетной доски и плинтуса с покраской
15. Монтаж межкомнатных дверей скрытого типа под покраску
16. Монтаж «чистовой» инженерии предполагал:
Электрика:
установка розеток, выключателей и освещения; электро полотенцесушителя; вентиляторов; бытовой техники; кондиционера; видеодомофона; системы домашнего кинотеатра с аудио подготовкой и настройкой
Сантехника:
установлена гидромассажная ванна; смесители, души и лейки; раковины; фильтр питьевой воды; унитазы подвесные с кнопками
17. Сборка и установка мебели и аксессуаров в санузле
18. Работы по финишному клинингу в 2 этапа

Работы и услуги которые выполняются по умолчанию в период проведения ремонта:

- укрытие и защита поверхностей общих холлов во время разгрузок и утилизации мусора
- укрытие и защита поверхностей во время проведения работ внутри квартиры
- вынос и утилизация мусора
- закупка, доставка и разгрузка черновых материалов и инженерии
- уборка с мытьем общих холлов и лифтов

В рамках услуги «Генподряд» на этом объекте было сделано:

1. Координация субподрядчиков, подготовка и выдача тех задания для проведения замеров: остекления окон и балкона, входной двери, мебели кухонной, изделий из литьевого камня
2. Организация и приемка работ газовой службы по переварке/переносу газовой магистрали с краном
3. Приемка чистовой сантехники и аудио системы, ее сортировка и последующее перемещение на ответственное хранение «до востребования»
4. Приемка радиаторов отопления
5. Упаковка радиаторов отопления после первичного монтажа и последующее перемещение на ответственное хранение «до востребования»
6. Согласование отключения ХВС, ГВС и отопления
7. Согласование переноса стояков ХВС, ГВС и радиаторов отопления с изменением геометрии
8. Приемка системы кондиционирования и последующее перемещение внутреннего блока на ответственное хранение «до востребования»
9. Организация и приемка работ субподрядчиков по установке входной двери
10. Организация и приемка работ субподрядчиков по монтажу остекления
11. Приемка, калибровка и размещение плитки
12. Приемка и размещение закладных частей и полотен межкомнатных дверей
13. Приемка паркетной доски и плинтуса
14. Приемка чистовой электрики
15. Организация и приемка работ субподрядчиков по монтажу изделий из литьевого камня
16. Доставка всех чистовых материалов со склада временного хранения компании для предстоящего монтажа
17. Организация и приемка работ субподрядчиков по монтажу металлоконструкций
зеркал
18. Организация и приемка работ субподрядчиков по монтажу мебели и кухни
19. Организация и приемка работ УК по замене электросчетчика и пломбировке счетчиков воды

Закуплено нами и скомплектовано:

I этап:
1. Изготовление комплектов ключей для доступа в квартиру (временная дверь)
2. Распечатка дизайн проекта в цветном формате А3 и последующим дополнением его при корректировках
3. Расходные материалы для устройства времянки и организации работ на объекте
4. Одноразовые инструменты и расходники для демонтажа
5. Материалы для укрытия поверхностей и расходники к этим видам работ
6. Материалы для возведения перегородок и расходники к этому виду работ
7. Материалы для оштукатуривания поверхностей и расходники к этому виду работ (Knauf, Unis, Ceresit)
8. Металлический профиль с расходниками для монтажа спец каркасов – Tece (Германия)
9. Материалы и расходники для подготовки подоконников
10. Черновая электрика:
- провода NYM LS Севкабель (Россия)
- автоматика ABB
- встраиваемые боксы для автоматики ABB
- люки для скрытого монтажа под обои/плитку и сопутствующие материалы для черновой электрики – Практика (Россия)
11. Расходный инструмент для проведения демонтажных работ и подготовительных работ по сантехнике и электрике

II этап:
12. Черновая сантехника:
- запорные краны, фильтры грубой очистки – Oventrop (Германия)
- счетчики ХВС и ГВС – Itelma (РФ/Германия)
- коллектора, фильтры тонкой очистки, редуктора давления, гасители гидроударов – FAR (Италия)
- бронзовые фитинги для сборки узла водоподготовки – Viega (Германия)
- трубы из сшитого полиэтилена и фитинги к ним – Rehau (Германия)
- консоли/опоры/хомуты/расходники для крепежа – Mupro (Германия)
- канализация — Ostendorf (Германия)
- проточный водонагреватель — Stiebel Eltron (Германия)
- система от протечек — Gidrolock
- расходники, утеплитель для надежной сборки узлов водоподготовки
- трубы и расходники для сварки и монтажа радиаторов отопления
13. Воздуховоды и система крепления для монтажа вентиляции
14. Гипсокартон влагостойкий/обычный/Аквапанели, профиль, крепеж и расходники для монтажа потолка и коробов - Knauf
15. Смеси и расходники для монтажа стяжки пола

III этап:
16. Изготовление комплектов ключей для доступа в квартиру (постоянная дверь)
17. Материалы для подготовки стен, потолка под покраску/обои и расходники к этому виду работ – Knauf, Weber, Semin
18. Гидроизоляционные материалы для комплекса работ по влагозащите
19. Маты теплого пола, датчики теплого пола – Devi (Дания)
20. Наливной пол – Unis
21. Плиточный клей и расходники для укладки плитки – Litokol, Mapei, Ceresit
22. Фанера, клей для фанеры, расходные материалы для монтажа и циклевки, оргалит и ветошь для укрытия

IV этап:
23. Одноразовый инструмент и расходники для покраски стен, потолка
24. Клей для обоев и расходники к этому виду работ - Semin
25. Одноразовый инструмент и расходники для нанесения декоративных покрытий
26. Клей для паркета и расходники для монтажа - Италия
27. Пробковый компенсатор
28. Ветошь и оргалит для укрытия напольных покрытий
29. Расходный инструмент для покраски плинтуса
30. Клей с расходниками для монтажа и финишных малярных работ по плинтусу
31. Расходники для подключения финишной электрики
32. Герметики и расходники для подключения финишной сантехники
33. Материалы и расходники для ремонта межквартирного холла и балкона использовались из остатков от общего ремонта

V этап:
34. Расходники для монтажа аксессуаров и мебели по плитке
35. Герметики и спец средства для герметизации и примыканий
36. Расходные и чистящие средства для уборки

comments powered by HyperComments